10月成都房价地图出炉 看看你家房子涨了吗?

金九银十收官季,本月主城区神盘集中取证,引发购房者新一轮井喷式摇号,“万人摇”场景频现,从20242人摇中铁奥维尔开始,华润悦玺、清秀未遮山、仁恒滨河湾、华熙528、人居东湖长岛等主城区神盘集中取证,数万人参与登记报名,成都楼市提前过起了双11,日常熟人见面,都会问一句:你报了吗?摇到了吗?


整个10月共有74张预售证发出,加上9月取证10月开盘选房的项目,目前成都新房市场的供货还是很充足的,那么在价格方面本月各区域都有多少波动,一起来看看吧!






(区域价格等级分布图)


与9月相比,在等级排列上仅2个区域发生了变化,锦江区从2W级别上升到3W级,和青羊区同属一个队列。而高新区则从2W级跌到1W,不过差距不是很大,后期有望重返2W级。整个近郊区域都在1W级行列,其中天府新区逐渐向上一级靠拢。






(10月成都房价地图)


整个10月,成都各区域房价呈现8涨3跌2持平的局面。不过从整体来看还是涨多跌少,持观望态度和坐等房价下跌的朋友还是快醒醒吧。


“涨”声一片的区域


(排名根据房价涨幅从高到低)


从涨幅来看,锦江和天府新区涨幅最大,已接近十个点,其中锦江区已迈入三万大关。龙泉和双流两个发展较快的近郊区域涨势也很喜人,对于刚需来说,这两个区域的快车是越来越不好上了。成华和金牛这两个主城区继续保持稳中略涨的趋势,非主城不买的购房者可以重点考虑。


锦江:3W级新晋成员






本月,锦江区各大神盘集中取证,仁恒滨河湾、华熙528、人居东湖长岛纷纷亮相,主推大户型改善住宅,其中人居东湖长岛的洋房产品单价超千万,刷新了主城区普通住宅总价,同时也将锦江区整体价格拔高。


天府新区:出货频繁


本月天府新区取证积极,先后有保利天空之城、滨江领樾、东鑫苑、川发天府上城、中粮观澜祥云和远大中央公园取证,覆盖刚需和改善购房人群,对于持有天府新区房票的购房者来说,本月货源充足,选择多多。


双流:多个改善项目取证






本月双流共有6个项目取证,其中包括多个改善型项目,怡心湖岸、云麓世家、牧马山蔚蓝卡地亚、诚园等单价在2万左右,直接拉高了双流区域的整体价格。加上地铁3号线的开通,双流城区内不少刚需和刚改项目也相继涨价,比如富豪三里花城,本月取证的房源单在12230-14600元/㎡之间,并且还是清水房源。


龙泉驿:迎来一波刚需上车机会






本月新增8张预售,其中两个改善项目报价2万左右,不过对于刚需来说,这一阵龙泉驿区出来好几个单价一万出头的项目,加上面积不大,总价合适,可以考虑再上一波车。


温江:少部分在售盘撑场






整个10月温江都没有项目取证,目前在售项目均为前期拿证开盘的剩余房源,一些特价房源销售后剩余房源价格有部分上浮,导致本月温江整体价格出现上浮,不过从大环境来看影响不大。


郫都:高地价项目占主导






郫都区整个十月仅3个项目取证,其余在售项目均为前期已开盘的高地价项目盘,也从整体上拉高了区域的均价。不过对于刚需购房者来说,也不是毫无上车的机会。比如上月取证本月开盘的中铁奥维尔项目就以五六千的低价吸引来两万余人摇号,虽然最后一万九千多人陪跑,但至少还有840人成功上车,中铁奥维尔后期还有住宅加推,敬请期待。


金牛:个别高价盘取证






金牛区整体房源价格变化不大,但茶店子板块的云上观邸和凤凰山板块的旭辉江山和鸣拿证,新房均价在20000左右,小幅度拉动了区域房价上涨,但也可以忽略不计。本月主城区取证的最低总价项目也来自金牛区,天回镇板块的中南樾府项目120㎡户型总价150万上车。


成华:网红盘取证热度爆表






继中铁奥维尔之后,成华区将诞生近期第二个“万人摇”项目,华润悦玺项目288套清水高层房源单价11696-13948元/㎡,吸引来两万余人报名,中签率没有最低只有更低。本月成华区拿证项目价格高低配,使得整体价格较上月涨幅不大。


敌不动我不动区域:青羊&武侯






青羊区整个9月和10月都没有项目取证,目前区域内仅三个前期开盘项目在清存货,价格也是居高不下,这个区域货不多价还高也是令人望而却步。






10月份武侯区仅2个项目取证,均为区域内的高端改善项目,预售价与上批次相差无几,另外几个在售项目价格也没有变化,使得本区域整体价格与上月持平。


稳中有降的区域


高新区:区域供货看中和






本月高新区仅3个项目取证,主要集中在中和板块,单价相对其他价格板块比较温和,本来高新区在售项目就比较少,加上新增的几个项目价格不高,导致高新区本月均价跌下2W神坛。


新都:地铁拉动房价






自从地铁3号线通车以来,新都的房价被持续拉动,现在5号线通车在即,新一轮涨价潮也即将来临。虽然新都本月的房价有略微下跌,但真正地铁沿线的项目价格还是很刚得起的,价格相对较低的楼盘主要集中在新都城区和周边的一些小镇上。


青白江:新盘集中呈井喷式爆发






自从青白江成功晋升成都中心城区后,房价也是翻着个的增长,众多品牌开发商拿地,现在又有万达广场落户,未来发展可期。目前青白江区凤凰新城板块住宅项目不下20个,均处在顺销期。如此多的房源导致库存大,去化慢,不少项目加大了优惠力度以此吸引购房者,至于买谁,可以多去青白江的街头走一走对比对比。


总结即将结束的10月,成都楼市因为多个网红盘集体拿证而变得异常热闹,多年后也许还会有不少人聊起2019年10月那场成都楼市的狂欢,买到网红盘的人还可以和身边亲朋好友吹捧一下当年是如何运气爆棚摇到性价比这么高的房子。